总体规划是规划设计的核心部分，涉及项目的整体布局和规划结构。包括土地利用规划、空间布局规划、交通流线设计等内容。此阶段需要确定建筑、道路、绿化、公共设施等各个元素的位置和规模，确保项目内部的各项功能分区合理、流线顺畅。专项设计 在总体规划的基础上，进行各项专项设计。
随着社会对可持续发展的重视，设计方案也越来越注重环境和可持续性的考量。这部分内容可能包括节能减排、资源利用、环境影响等方面的设计和规划。项目实施计划与时间表 最后，设计方案还会提供一个项目实施的大致计划和时间表，包括设计、制造、安装、调试等各个阶段的时间安排和里程碑。
方案设计内容包括：总设计说明规划书、建筑、结构、公共绿地、水域、制冷及采暖、交通、平面图、工程造价评估、建设周期。设计说明规划书：设计说明规划书是党政机关、企事业单位、社会团体对今后一段时间的工作、活动作出预想和安排的一种事务性文书。建筑：建筑是建筑物与构筑物的总称。
设计方案构思及总说明。 包括建筑、结构、水、电、卫、制冷、采暖、设备、交通、消防、环保、建筑节能、智能化等专业篇章。提供透视图、总平面图、竖向布置图、交通流量分析及主要道路平面图、平面图、立面图、景观绿化布置图、方案推敲演变及比较分析图。 设计主要技术经济指标。
完整的设计方案一般包括以下内容：方案设计构思及总说明。建筑、结构、水、电、卫、制冷及采暖、设备、交通、消防、环保、建筑节能、智能化等专业篇。
【答案】：B、E 本题考查的是城市规划体系。根据编制的深度和内容，城市详细规划又可以进一步分为控制性详细规划和修建性详细规划。
此规划规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划是在城市总体规划或分区规划的基础上，对建设用地和设施实施控制性的管理，包括土地使用、建筑建造、设施配套（公共配套设施和市政设施配套）、行为活动（包括交通活动控制和环境保护规定等）等方面。
城市详细规划主要分为控制性详细规划和修建性详细规划，两者在城市规划过程中扮演着至关重要的角色。控制性详细规划首先基于城市总体或分区规划，它规定了建设区域内的土地使用性质、强度控制指标，如建筑的高度、密度和容积率等技术参数。
1、解析：规划设计涉及的内容包括：- 土地的用地情况，即现有土地的利用状况和规划目标。- 土地的现有使用性质，涉及土地的法定用途和实际用途。- 土地使用强度，指土地利用的密度，如建筑高度、容积率等。- 建筑设计要求，包括建筑的外观、结构、功能等方面的规范。
2、规划设计的内容主要包括以下几个方面：空间布局规划 空间布局规划是规划设计的基础，主要目的是对区域进行合理的空间分配。这涉及到对建筑、道路、绿化、公共设施等空间元素的位置进行规划，确保空间的合理利用和整体美观。建筑设计 建筑设计是规划设计的重要组成部分。
3、总体规划是规划设计的核心部分，涉及项目的整体布局和规划结构。包括土地利用规划、空间布局规划、交通流线设计等内容。此阶段需要确定建筑、道路、绿化、公共设施等各个元素的位置和规模，确保项目内部的各项功能分区合理、流线顺畅。专项设计 在总体规划的基础上，进行各项专项设计。
4、完整的设计方案一般包括以下内容：方案设计构思及总说明。建筑、结构、水、电、卫、制冷及采暖、设备、交通、消防、环保、建筑节能、智能化等专业篇。
5、包括建筑、结构、水、电、卫、制冷、采暖、设备、交通、消防、环保、建筑节能、智能化等专业篇章。提供透视图、总平面图、竖向布置图、交通流量分析及主要道路平面图、平面图、立面图、景观绿化布置图、方案推敲演变及比较分析图。 设计主要技术经济指标。 投资估算（概算）表。
6、设计方案构思与总说明：阐述设计理念、目标、原则以及总体布局和功能分区，并提供设计背景、场地分析、用户需求等详细信息。 专业篇章：涵盖建筑、结构、给排水、电气、暖通、设备安装、交通规划、消防设施、环境保护、建筑节能和智能化等专业的设计内容。
1、指城市规划和建设中存在的问题和不足之处。建筑物高度、密度、用途等不合理，导致城市形态不美观，甚至影响城市气象环境和生活质量。公共空间设计不够人性化，公共设施匮乏或者配备不佳。交通拥堵问题比较严重，缺乏综合交通规划和管理。缺乏有效的城市交通运营体系，导致公共交通无法覆盖整个城市。
2、城市界面通常是指城市中人们日常生活和工作的界面，包括建筑物、街道、绿化、公共设施等。所以城市界面差通常是指这些城市界面存在问题或不足，可能导致城市生活质量降低，影响城市的形象和发展。城市界面差的表现可能有以下几个方面： 建筑外观：破旧、不协调的建筑外观可能让城市显得老旧、不美观。
3、地理位置不好、城市界面差等。地理位置不好：成都青龙场南边被建成铁路、成昆路被阻断，西边有三环路，北边有城北出口高速，片区还被河流分切成东西两个板块，不便于贸易往来。城市界面差：成都东边荒凉，虽然有新盘在修，道路也在重整，但现阶段依然未能改变城市界面。
1、项目立项后下一步该做规划设计。规划设计是指对项目进行较具体的规划或总体设计，综合考虑政治、经济、历史、文化、民俗、地理、气候、交通等多项因素，完善设计方案，提出规划预期、愿景及发展方式、发展方向、控制指标等理论，（内容转城市规划）。
2、土地取得。涉及部门：国土局、拆迁办、建设局。事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。立项。涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）。事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。
3、首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
4、二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。
5、因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。 再说立项，这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物，非常的烦，也不知道这个东西应该算什么。
6、房地产项目开发报建报批工作流程： 对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。 凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。 将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。