1、房地产业态是指房地产开发企业利用商业、住宅、办公等不同的建筑类型，打造出适应市场需求的不同类型的物业项目。房地产业态的出现是为了满足人们在生活、工作、娱乐等方面多元化的需求，同时也是为了适应不同市场需求的变化。
2、在房地产领域通常所说的业态一般常指商业、住宅、别墅、单身公寓等性质的建筑形态。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
3、业态是指以行业的经营形态为中心来区分的，如百货公司、超级市场、便利商店、购物中心等。什么是业种？业种是指以商品的种类来区分的，如百货公司有服饰、用品、食品等，服饰又有男装、女装、童装等。
4、业态的概念是从日本引入的，辅助研究零售业发展的概念之一。业态一般是指“零售业态”，“业态”与“业种”是孪生概念，“业种”是按照零售产品的种类进行划分。从众多的“业态”的定义中我们发现一个共同点是：经营形式和存在方式。
5、业态是一种商业模式，是向顾问提供产品和服务的具体功能和形态。
6、项目业态是指不同类型的项目所展示的业务特征和发展方向。在房地产行业中，所有的项目可以被分为不同的业态，例如住宅业态、商业业态、办公业态、文化教育业态、体育休闲业态等。这些业态在不同的区域和环境中有着不同的市场需求和发展潜力，因此开发商需要根据市场需求和地区特点来确定项目的业态方向。
商业街宜按照东西方向排列，以入口为中轴对称布局，建筑立面宜采用塔楼、骑楼的元素，使空间产生新的划分；社区商业中心宜与酒店、运动中心等大型配套形成组团，以酒店为中轴进行分散布局，同时社区商业中心应与楼盘屋村巴士停靠点进行整体规划，这样节省停车位空间，又方便居民购买，更能提升商铺的价值。
明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。
按照已确定的商业街的主题及发展方向，围绕方便游客购物和休闲游览的宗旨，引入休闲项目，对商业街现有业态进行规划调整，打造核心吸引力。（3）对商业街内的基础设施、交通道路、旅游资源等提出综合安排和合理利用方案。
因此，在商业街设计方面当然要注重人性化诉求，比如商业街街道的尺寸、景观小品设计、路面铺砖、休息凳椅设置等等，都要有整体的规划设计。具有可识别性商业街有很多，要想吸引住顾客，就必须塑造出独特形象、形成可识别性，达到“人无我有、人有我新”的效果。
1、《理想空间：城市综合体设计》是一本由同济大学出版社出版的专业图书，于2011年4月1日首次发行。这本书的版本是一版，共131页，语言简洁明了，适合中文读者阅读。它的开本为8开，isbn号码为9787560845388和756084538x，便于识别和查找。该书的条形码同样为9787560845388，便于在图书市场进行销售和流通。
2、顾朝林：是城市与区域规划的一种类型，尤其注重城市发展战略规划，主要研究城市与区域的发展方向、空间总体结构、城市功能定位等重大问题，涉及各个方面的综合性城市与区域规划。
3、“生态城市”是人与生物圈中理想的住区，生态城市的社会和生态过程以尽可能完善的方式得到协调。生态城市设计可视为认识社会—生态综合体的基本问题的最佳方式，体现着科学和城市规划之间相互实际依存的关系。“生态城市”的核心思想是它的整体性和它的和谐的生态—社会发展。
4、内设计是从审美、功能性和技术的综合体发展而来的。在用光方面，本设计中光不仅仅只有照明的作用，而是为空间造型和表达的一个重要元素。
业态与用地不符有以下解决方法：查明规划要求：首先需要确认该地区的土地用途规划和相关法规，了解具体的用地要求和限制。这可以通过咨询当地城市规划部门或查阅土地用途规划文件获得。寻求专业意见：请咨询专业的城市规划师、建筑设计师或律师等，他们可以评估业态与用地规划的差异，并提供合规的建议。
加强住宅特色，居住区很重要的是户型选用和特色，可以从建筑特点方面深入；5。由二维向三维转换，比如利用地形形成停车、聚会、商业空间等，建筑之间的联通等等。。很多学生都作平面功夫，但是三维空间结构往往被忽视 大致就是这些方面了。。你可以多看看相关方面的书籍，启发一下。。
其中，地上建筑总面积5000平方米以上的商办项目，地上商办建筑自持比例不小于50%，可配建不大于地上商办建筑面积30%的酒店式公寓（可分割销售）；5000平方米以下的，地上商办建筑自持比例不小于50%；政府设立的各类园区内的商办项目，自持比例可在出让合同中另行设定。